Liegenschaften

Worauf ist bei einem Erwerb einer Eigentumswohnung zu achten?

1. Schritt: Prüfung der Frage des Rechtsstatus des Verkäufers

   Wer ist der Verkäufer? grundbücherlicher Eigentümer / außerbücherlicher Eigentümer / Anwartschaft auf Eigentum / sonstiger Verfügungsberechtigter / vertretungbefugter Organwalter einer juristischen Person?

2. Schritt: Prüfung des Grundbuchstandes

   2.1. Eigentum

   Wer ist grundbücherlicher Eigentümer der Eigentumswohnung?

   2.2 Grundbuchslasten

   Sind im Grundbuch Lasten, Dienstbarkeiten oder andere (dingliche) Rechte zugunsten Dritter eingetragen?

   2.3 Verfügungsbeschränkungen, Lasten, Anmerkungen

   2.3 1. Befinden sich im Grundbuch Eintragungen, welche auf eine Einschränkung der Verfügung über die Liegenschaft (der Eigentumswohnung) schließen lassen (z.B. Denkmalschutz, Mietvertrag, Vorkaufsrechte u.s.w)

   2.3.2. Befinden sich im Grundbuch sonstige Anmerkungen,( z.B. Rangordnung für die Veräußerung/beabsichtigte Verpfändung u.s.w)

   2.3.3. Gibt es einen Hinweis darüber, ob allenfalls ein außerbücherlicher Eigentümer vorhanden ist (Verlassenschaftsverfahren, Zwangsversteigerung, etc.)?

3. Schritt: Prüfung der Eigentumswohnung aus rechtlicher Sicht
   

   3.1 Bewilligungen

   Liegen die erforderlichen Bau- und Benützungsbewilligungen für die Eigentumswohnung und für die allgemeinen Teile des Gebäudes vor (insb. Aufzug, Dachbodenausbau usw. vor; mögliche Haftungen aller Miteigentümer!!)

   3.2 laufende Kosten

   Höhe der Betriebskosten und der Reparaturrücklage des letzten Kalenderjahres und Höhe des Instandhaltungsfonds klären.

   3.3. Gewährleistung

   Überprüfung der Eigentumswohnung und der allgemeinen Teile des Gebäudes mit einem Fachmann (Ziviltechniker, Baumeister usw.) auf Substanzschäden am Gebäude bzw. an der Eigentumswohnung. Klärung der Frage, welche Reparaturen an den allgemeinen Teilen des Gebäudes in den letzten zwei bis drei Kalenderjahren vorgenommen wurden (lässt möglicherweise Rückschlüsse auf die zu erwartende Reparaturen an den allgemeinen Teilen des Gebäudes zu). Überprüfung der Nutzfläche anhand der Naturmaße (damit nicht mehr für etwas bezahlt wird, als tatsächlich vorhanden ist).
   Bei Kauf von Eigentumsorganisator, Gutachten hinsichtlich der zu erwartenden Erhaltungsarbeiten der nächsten 10 Jahre an den allgemeinen Teilen des Gebäudes ab Kaufvertragsunterfertigung verlangen, wobei das Gutachten nicht älter als ein Jahr sein darf.

   3.4 Wohnungseigentumsvetrag

   Überprüfung des Wohnungseigentumsvetrages

4. Schritt Eigentumsübertragung

   Werden behördliche Bewilligungen/ Bestätigungen benötigt, um den Eigentumsübergang auf den Erwerber im Grundbuch durchzuführen (z.B. Ausländergrundverkehr, Grundverkehr/ Baulandbestätigung usw.)

   Eine exakte Überprüfung kann Ihnen helfen, böse Überraschungen zu verhindern, was umso mehr bei Erwerb von bloßem Miteigentum (z.B.: Zinshaus) gilt.

Zur Wahrung Ihrer Interessen beim Kauf einer Eigentumswohnung, steht Ihnen unsere Kanzlei gerne zu Verfügung