Szűkült az ingatlanvagyonnal rendelkező társaság részesedésének megszerzéséhez kapcsolódó illetékkötelezettség alkalmazási köre

07.09.2011 | Tímea Berecz, Dr.

2011. július 15. napján hatályba lépett jogszabály-módosulás rendelkezik arról, hogy kizárólag az ingatlanépítéssel és -forgalmazással üzletszerűen foglalkozó cégek részesedésének megszerzése esetén kell a visszterhes vagyonátruházási illetéket megfizetni.

A belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét (részvény, üzletrész, szövetkezeti részjegy, befektetői részjegy, átalakított befektetői részjegy) megszerzése kizárólag akkor jár visszterhes vagyonátruházási illeték megfizetésével, ha a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság olyan gazdálkodó szervezet, amelynek a főtevékenysége épületépítési projekt szervezése, lakó- és nem lakó épület építése, saját tulajdonú vagy bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése vagy saját tulajdonú ingatlan adásvétele.

A törvény továbbra is rögzíti, hogy az ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét megszerzése kapcsán illetékfizetési kötelezettség csak akkor keletkezik, ha a vagyonszerző tulajdonában álló vagyoni betétek összege eléri vagy meghaladja az összes vagyoni betét 75%-át. A szabály teljes körű érvényesülése érdekében össze kell számítani a vagyonszerző közeli hozzátartozó - házastársa, bejegyzett élettársa, gyermeke, szülője - és gazdasági érdekeltségei - a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerinti kapcsolt vállalkozási viszonyban lévő gazdálkodó szervezet - tulajdonában lévő valamennyi vagyoni betétet is. Nem csak a legutolsó (vagyis amelyikkel az összeszámítandó betétek aránya elérte a 75%-ot), hanem valamennyi korábbi ügylettel megszerzett összeszámítandó vagyoni betétre eső illetéket is meg kell fizetni. Illetékalap-csökkentő tényezőként kell azonban figyelembe a 2010. január 1. előtt visszterhes módon megszerzett, valamint az ajándékozás vagy öröklés útján megszerzett vagyoni betéteket, illetve - 75% feletti újabb részesedés megszerzése esetén - azon vagyoni betéteket, melyek után már fizettek illetéket.

A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét megszerzése esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.

A jogszabályváltozáshoz fűzött miniszteri indoklás szerint a fenti ügyletből származó illeték a költségvetés számára érdemi bevételt nem eredményezett, azonban az adózók adminisztrációs terheit jelentősen növelte. Az illetékmentesség folytán megszűnik az adóhivatal határozathozatali kötelezettsége, amelynek eredményeképp csökken az adóhatóság adminisztrációs terhe, a felszabaduló kapacitásoknak az illeték-kiszabásra, illetve a végrehajtásra való allokálása pedig növelheti a költségvetés bevételeit.

Az illetékmentesség a 2011. július 15. napja után illetékkiszabásra bemutatott vagy más módon az állami adóhatóság tudomására jutott vagyonszerzési ügyekben alkalmazandó.